Crowdlending inmobiliario · Ecuador · 2026
Invierte en ladrillos ecuatorianos desde 50 USD.
Ecaterran conecta a inversionistas ecuatorianos con proyectos inmobiliarios reales en Quito, Guayaquil, Cuenca y Manta. Presta a promotores verificados, gana rendimientos fijos y respalda cada dólar con hipotecas de primer grado.
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
Prestas dinero. Recibes intereses. Los ladrillos garantizan la deuda.
El crowdlending inmobiliario es un modelo de financiamiento colectivo en el que muchas personas prestan capital a un promotor inmobiliario para desarrollar, terminar o comprar un inmueble. A cambio, el promotor paga intereses periódicos y devuelve el capital al vencimiento del proyecto, que suele durar entre 12 y 36 meses.
A diferencia del crowdfunding de acciones, en el crowdlending no compras un porcentaje del inmueble: firmas un contrato de mutuo con garantía hipotecaria. Si el promotor incumple, la hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad respalda tu inversión.
En Ecuador, este modelo permite que un profesional en Loja o una familia en Ambato participe en el mismo proyecto que antes solo estaba al alcance de bancos y grandes fondos. Ecaterran verifica cada promotor, tasa cada inmueble con peritos ICRE y publica el expediente completo antes de abrir la ronda.
Cómo funciona
Cuatro pasos, cero papeleo bancario.
Regístrate y verifica tu identidad
Completa el registro con tu cédula ecuatoriana o pasaporte. Cumplimos con la Ley Orgánica de Prevención de Lavado de Activos y las resoluciones de la UAFE.
Elige un proyecto verificado
Revisa la tasación pericial, el avance de obra, el plazo, la tasa fija y la garantía hipotecaria de cada oportunidad publicada.
Presta desde 50 USD
Firma electrónicamente el contrato de mutuo mediante firma electrónica avanzada reconocida por el Banco Central del Ecuador.
Cobra intereses cada mes
Recibe pagos mensuales o trimestrales directamente en tu cuenta bancaria ecuatoriana. Al final del plazo se devuelve el capital.
Por qué Ecaterran
Diseñado por y para el mercado ecuatoriano.
Garantía hipotecaria real
Cada préstamo se respalda con hipoteca de primer grado inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Tasas fijas en dólares
Al operar directamente con el dólar americano, tu rendimiento no depende de la volatilidad de otras monedas.
Peritos independientes ICRE
Cada inmueble es tasado por peritos del Instituto de la Ciudad y del Registro de la Propiedad de Quito antes de publicarse.
Diversificación desde 50 USD
Distribuye tu capital en varios proyectos de Sierra y Costa para reducir el riesgo total de tu portafolio.
Transparencia trimestral
Publicamos avances de obra, fotografías fechadas y estados financieros auditados por firmas registradas en la Superintendencia de Compañías.
Retiros programados
Cobra tus intereses cada mes en tu cuenta del Banco Pichincha, Guayaquil, Produbanco o cualquier cooperativa segmento 1.
Confianza
Regulados, auditados y con capital humano ecuatoriano.
Ecaterran S.A.S. está inscrita en la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros con RUC 1793214785001 y opera bajo la Resolución No. SCVS-INMV-DNAR-2026-0087 que autoriza plataformas de financiamiento colectivo en la modalidad de préstamo. Nuestros estados financieros son auditados anualmente por Deloitte Ecuador y publicados en nuestra sección de transparencia.
Habla claro
Riesgos que debes conocer antes de prestar.
Invertir en crowdlending inmobiliario no está garantizado por el COSEDE ni por ningún fondo estatal. Los principales riesgos son: retraso en la ejecución del proyecto, disminución del valor de la garantía, incumplimiento del promotor y falta de liquidez del contrato (no puedes vender tu préstamo antes del vencimiento salvo en el mercado secundario cuando esté disponible). Diversifica siempre entre varios proyectos y nunca prestes dinero que necesites en el corto plazo.
Lista de espera 2026
Recibe cada nueva ronda antes que nadie.
Suscríbete y te avisamos cuando abramos una nueva oportunidad inmobiliaria en Ecuador. Sin spam, un correo por proyecto.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber.
¿Cuál es el monto mínimo para prestar?+
El monto mínimo es 50 USD por proyecto. No cobramos comisiones de entrada ni de mantenimiento.
¿Qué pasa si el promotor no paga?+
Ejecutamos la garantía hipotecaria mediante la vía judicial civil ecuatoriana. Los recursos obtenidos de la subasta se distribuyen entre los prestamistas proporcionalmente a su participación.
¿Debo declarar los rendimientos al SRI?+
Sí. Los intereses obtenidos son ingresos gravados con Impuesto a la Renta. Ecaterran retiene el 2% en la fuente y emite comprobantes electrónicos conforme al Reglamento de Comprobantes de Venta del SRI.
¿Puedo retirar mi capital antes del vencimiento?+
Los préstamos no son líquidos. Sin embargo, en 2026 estamos desarrollando un mercado secundario dentro de la plataforma para que puedas ceder tu contrato a otro inversionista registrado.
¿Aceptan inversionistas extranjeros?+
Sí, aceptamos personas naturales residentes en Ecuador y extranjeras con pasaporte vigente, siempre que aprueben nuestro proceso KYC y de origen lícito de fondos.
Recibe la próxima ronda inmobiliaria en tu correo.
Únete a los 4 812 ecuatorianos que ya diversifican su ahorro con proyectos de ladrillo real.